(3519) 45-03-98

консультация
по телефону 
г. Магнитогорск, Завенягина,1
Контактные данные

Адрес: ул. Завенягина, 1 

Телефон: (3519) 45-03-98

Образец искового заявления о взыскании убытков по договору участия в долевом строительстве

Ниже представлен образец искового заявления о взыскании убытков по договору участия в долевом строительстве, данная форма является типовой и подойдет не под каждую ситуацию. Если Вам необходимо грамотное составление искового заявление лучше всего обратиться за консультацией к специалисту. Юрист по недвижимости или партнер компании адвокат по недвижимости грамотно составит иск, с учетом всех нюансов по Вашему делу.

В районный суд  г.

Истец: ____________

Ответчик__________

Сумма иска: __________  руб.

Государственная пошлина: _____  руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании убытков по договору участия в долевом строительстве

18.12.2014 года, между ФИО (12.01.1981года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 7504 № 470639, выдан 01.11.2005 г________________________________), именуемая в дальнейшем – «Истец», был заключен с ООО «Х», именуемое в дальнейшем – «Ответчик»,договор участия в долевом строительстве жилого дома №05-04/3506-14 от 18.12.2014 г. (далее – «Договор»), по которому ООО «Х» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом:дом №49 (строительный), расположенный по адресу: Жилой район в границах:__________________________, МикрорайонIII, расположенный по адресу: _________(адрес строительный) в ______________кадастровый № ________) именуемый в дальнейшем – «Дом», и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру №83 (восемьдесят три), общей проектной площадью с учетом лоджии, балкона – 52,5 (пятьдесят два целых пять десятых) квадратных метров, находящуюся на 10 этаже Дома, именуемая далее – «Квартира», а ФИО обязалась принять и оплатить Квартиру в соответствии с условиями Договора.

Пункт 3.2. Договора обязывает ООО «Х» передатьУчастнику Квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.09.2015 года. Однако в нарушение вышеуказанного положений Договора, ООО «Х» 28.08.2015 г. уведомило Истца о том, что новый срок передачи участникам долевого строительства Дома – не позднее 2016 года (т.е. в срок до 01.01.2017 г.).

Истец обратилась в районный суд _________ с исковым заявлением к Ответчику с просьбой расторгнуть Договор, взыскать сумму денежных средств, перечисленных в счет оплаты Квартиры в сумме 1245000 рублей, сумму компенсации морального вреда в сумме 1000 и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 623000 рублей. Решением _________ районного суда г. _________ от 20.10.2015 гтребования Истца были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам  ______областного суда было решение__________ районного суда г. _________ от 20.10.2015 г. было отменено и принято новое решение, которым Договор был расторгнут, а также с Ответчика были взысканы сумму денежных средств, перечисленных в счет оплаты Квартиры в сумме 1245000 рублей, сумму компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей. Отказывая Истцу во взыскании с Ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 623000 рублей, судебная коллегия по гражданским делам _________ областного суда указала, что согласно п. 2 ст. 9 Федерельного закона №214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, при расторжении договора в судебном порядке обязанность ответчика по уплате основного долга, процентов возникает по истечении 10 (десяти) дней со дня вступления решения в законную силу, и только в случае неисполнения ответчиком такой обязанности в установленный законом срок на ответчика может быть возложена ответственность по уплате штрафа в размере 50%.

Решение (определение) _____________ областного суда вступило в силу «11» февраля 2016 г., соответственно, Ответчик был обязан был вернуть Истцу полученную по Договору сумму в срок до 21.02.2016 г., однако в нарушение данных обязательств Ответчик возвратил данную сумму лишь 23.03.2016 г. Сумма компенсации морального вреда Ответчиком на сегодняшний день не уплачена.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.На основании указанного выше, произведя расчет пени, получим следующую сумму: (11% ставка реф. ЦБР/300*2)*1245000 руб.* 44 дня просрочки (c 21.02.2016 г. по 05.04.2016 г.)=40172 (сорок тысяч сто семьдесят два) рубля.

Для защиты моих нарушенных прав, Истцу пришлось обратиться за юридической помощью в ООО Юридическая компания «Х» и оплатить их услуги в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

На основании указанного выше,

ПРОШУ:

  1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере40172 (сорок тысяч сто семьдесят два) рубля;
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истцаштрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 623000 рублей, на основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-I.;
  3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость оказанных по договору №91/16 от 25.03.2016 г. с ООО «ЮК «Х» юридических услуг в размере 30000 (тридцать тысяч)рублей;
  4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость оказанных по договору от 25.08.2016 г. с ООО «Х» юридических услуг в размере 15000 (пятнадцать тысяч)рублей;
  5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость нотариальной доверенности на представителя в сумме – 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
 Дата  Подпись

 

 

Юристы компании ежедневно разрешают дела своих Доверителей. Запись на консультацию по тел.: (3519) 45-03-98. Адрес: г. Магнитогорск,  Завенягина,1.