Образец искового заявления о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств

Истец: ____________

Ответчик: __________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств

 Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №_____ от 20.04.2015г. (далее – Договор), по условиям которого Ответчик обязан передать истцу объект недвижимости  расположенный по адресу: _____по Передаточному акту (п. 3.1.3. договора), что по настоящий момент так и не выполнено.

Отдельно отмечаем, что согласно п.3.3.3. договора между Истцом и Ответчиком был составлен Акт осмотра объекта недвижимости, где были зафиксированы дефекты отделки объекта недвижимости, которые Вы обязались устранить в кратчайшие сроки (не позднее 01.06.2015г.).

Цена квартиры по условиям договора долевого участия составляет 2 175 000 (два миллиона сто семьдесят пять тысяч) рублей. Обязанность по оплате стоимости вышеуказанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1.2. Договора Ответчик обязан передать Объект (находящийся в надлежащем состоянии) в собственность Истцу по акту приема-передачи,в течении двух дней

В указанный срок обязательство не выполнено.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Объект до настоящего времени так и не передан истцу по Акту приема-передачи или иному документу в надлежащем состоянии.

На сегодняшний день просрочка по исправлению недостатков и передачи объекта превышает полугодичный срок!!

С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию оплата процентов по кредиту в размере – 187 676 рублей 50 копеек, которая рассчитана следующим образом:

2 175 000(цена объекта по договору), согласно договора купли-продажи, а именно п.2.1.1. была внесена сумма равная 443 082 рубля 00 копеек.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — собственником квартиры (в многоквартирном доме) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиком, истец оценивает в 50 000 (сто тысяч) рублей.

В досудебном порядке Ответчику 25.11.2015г. (Вх. №431) была направлена претензия с просьбой о выплате неустойки, однако претензия истца осталась без ответа.

В соответствии с ч. 6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании выше изложенного прошу уважаемый суд о нижеследующем:

1) Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку срока передачи квартиры (объекта долевого участия) в размере 187 676 рублей 50 копеек;

2) Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.;

3) Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму внесенной предоплаты 443 082 рубля 00 копеек.;

Согласно ст.17 Закон РФ «О защите прав потребителей» (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 № 2300-1: Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.