Снижение покупной цены жилого дома из-за скрытых недостатков

Суть обращения

Клиент приобрел земельный участок с жилым домом по договору купли-продажи стоимостью 3 800 000 рублей. После начала эксплуатации выявились скрытые дефекты, которые не были заметны при обычном осмотре и заранее не оговаривались продавцом: появились трещины, продувания и иные недостатки, влияющие на возможность нормального проживания. В такой ситуации покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены, если недостатки подтверждены и связаны с состоянием объекта.

Правовая работа по делу

• Организована строительная экспертиза жилого дома для фиксации выявленных дефектов.
• Подготовлено экспертное заключение с расчетом стоимости восстановительного ремонта.
• В адрес продавца направлена мотивированная досудебная претензия с правовым обоснованием требований.
• После отказа урегулировать спор добровольно подготовлено и подано исковое заявление в суд.
• Интересы клиента сопровождались на всех этапах судебного рассмотрения, включая подготовку позиции и участие в заседаниях.

Итог рассмотрения

Суд согласился с доводами истца и взыскал с ответчика в пользу покупателя сумму соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома, а именно 212 334 рубля 59 копеек в денежном выражении.