Ответы юриста по жилищным спорам и ДДУ

Проверить регистрацию можно через сервисы Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ. В онлайн-проверке используют кадастровый номер, условный номер или адрес объекта, а затем смотрят раздел о правах и ограничениях. Если сведения о ДДУ отсутствуют или указаны некорректно, стоит запросить выписку и проверить документы с юристом до дальнейших платежей.

Недостатки нужно зафиксировать: составить акт осмотра, сделать фото и видео, при необходимости пригласить специалиста для технического заключения. После этого застройщику направляют письменную претензию с требованием устранить дефекты, возместить расходы, снизить цену или выплатить компенсацию. Если ответа нет или он формальный, спор можно передавать в суд.

Да, при нарушении срока передачи объекта дольщик вправе требовать неустойку, если просрочка подтверждается договором и актами передачи. Перед подачей иска обычно направляют претензию, рассчитывают период просрочки и проверяют, не действуют ли специальные ограничения или моратории.

Право на неустойку появляется, когда застройщик нарушает согласованный срок передачи квартиры участнику долевого строительства. Обращаться можно после возникновения просрочки, но перед расчетом важно проверить условия договора, дополнительные соглашения, дату фактической передачи и актуальные правила взыскания. Часто юрист рекомендует фиксировать требования сразу, чтобы не потерять доказательства и правильно рассчитать сумму.